Краснодар
89189574767
k.e-82@yandex.ru
Меню
Как подать уведомление о начале строительства в  Краснодаре
Как подать уведомление о начале строительства в Краснодаре

4 августа 2018 года  остро встал вопрос: как подать уведомление о начале строительства в Краснодаре, так как внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Новые характеристики объекта ИЖС

Порядок оформления упростился. Необходимость получения разрешения на строительство отпала. И сами определения всех видов жилых строений объединили в одно понятие и присвоили ему единые характеристики: объект ИЖС = жилой дом = индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание не более 3-х надземных этажей, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанными с их проживанием в таком здании. Жилой дом на приусадебном, дачном, садовом земельном участке должен иметь те же характеристики.

В новом порядке четко прописаны количество и качество этажей. Надземным этаж считается, если более 60% его помещений находятся выше уровня пола общественного здания (ПОЗ). Цокольный этаж должен быть разделен отметкой ПОЗ строго пополам. Этаж считается подвальным, если большая часть расположена ниже ПОЗ. С подробным описанием категорий этажей можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Каков новый порядок в Краснодаре

В чем упрощение: не нужно готовить проектную документацию, не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы начинаете строительство индивидуального жилого дома, то вот порядок — как подать уведомление о начале строительства в Краснодаре.

Вначале нужно направить уведомление в орган местного самоуправления, применительно к Краснодару — это Администрация внутригородского округа города Краснодар (вы выбираете подразделение Администрации того округа, в котором расположен ваш земельный участок – Центральный, Карасунский, Прикубанский, Западный).

Подать уведомление можно лично в Администрацию, либо через МФЦ (через МФЦ не во всех округах, нужно уточнять в Администрации). Возможность подать уведомление через портал Госуслуг для нашего региона пока в разработке. 

Уведомление имеет установленный образец, его можно скачать с официального сайта Администрации города Краснодар, содержит разделы сведений о застройщике, земельном участке и объекте капитального строительства. К уведомлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (если в ЕГРН отсутствуют данные)
  • документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (при обращении представителя)
  • заверенный перевод документов о государственной регистрации (для иностранных юридических лиц)
  • описание внешнего облика объекта капитального строительства (так как город Краснодар относится к историческим поселениям регионального значения).

Еще один документ, который не является обязательным, но Администрация Краснодара просит приложить – градостроительный план земельного участка, его можно бесплатно заказать в МФЦ перед подачей уведомления.

Если у вас участок в Прикубанском округе, то вам пригодится образец уведомления о начале строительства в Прикубанском округе Краснодара.

В течение 7 рабочих дней Администрация должна направить заявителю (застройщику) уведомление о соответствии или несоответствии заявленных параметров объекту ИЖС. Несоответствие может быть выявлено при недостаче каких-либо документов, несоответствии назначения земель для планируемого объекта ИЖС. Если все в порядке, то застройщик получит уведомление о соответствии.

Важный момент – если в течение 7 рабочих дней никакого уведомления застройщик не получил, это автоматически считается уведомлением о соответствии, позволяет начинать строительство и действует в течение 10 лет.

По любым вопросам подачи уведомлений вы можете проконсультироваться по телефону в приемной Администрации Краснодара нужного вам округа.

Что делать после окончания строительства расскажем в статье  Как подать уведомление о завершении строительства в Краснодаре.

Если статья полезная, поделитесь ей в социальных сетях!

Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *