Краснодар 89189574767 k.e-82@yandex.ru
Меню
Частный дом в ипотеку в Краснодаре
Частный дом в ипотеку в Краснодаре

Около 70% людей покупают частный дом в ипотеку в Краснодаре. Опишем подробней этот процесс.

В нашей стране давно внедрены ипотечные кредиты. Но условия кредитования отнюдь не выгодны. Для большинства людей слово «ипотека» ассоциируется с пожизненной кабалой. Тем не менее, люди берут ипотеку, так как это самый доступный способ купить жильё Остаётся только выбрать подходящий банк из огромного множества. Каждый из них старается предложить лучшие условия. Среди покупателей квартир и частных домов на рынке недвижимости «ипотечников» в разы больше, чем людей с наличной  суммой на руках.

Процесс получения  ипотечного кредита как правило происходит в самом начале, ещё до выбора объекта недвижимости. Клиент приходит в банк с необходимым пакетом документов, подаёт заявление, банк рассматривает около 5-10 дней. В случае одобрения, банк определяет максимально возможную сумму кредита, исходя из ежемесячного заработка клиента. Например, вы имеете ежемесячный доход 50 тыс. рублей и подали заявление в банк на кредит 3 млн рублей, так как вам нужна именно эта сумма. Банк в своём заключении напишет максимально возможную сумму, например 4,5 млн рублей, такой своеобразный маркетинговый ход, чтобы человек взял кредит побольше.

Следующий этап — выбор жилья. Подобрав подходящий частный дом, человеку необходимо провести его оценку. Этим занимаются специализированные оценочные агентства, имеющие лицензию на эту деятельность. Результатом их работы является документ с множеством страниц, с фотографиями комнат и дома снаружи, в котором описаны все характеристики жилого дома и актуальная рыночная стоимость.

Этот документ кредитующийся человек предоставляет банку, как
доказательство того, что сумма ипотеки соответствует цене этого дома.

Купить частный дом в ипотеку в Краснодаре — это процесс со своими нюансами,в отличие от покупки квартиры. Квартира это априори жилое помещение. А частный дом, если он построен на дачном участке, может быть зарегистрирован как жилое строение, которое имеет «нежилое» назначение.

Происходит это из-за того, что оформить дом на дачном
участке по дачной амнистии гораздо проще. А вот 
за «жилым домом» собственнику нужно побегать по инстанциям.

Банк на «жилое строение» ипотеку не одобрит. Поэтому нужно внимательно ознакомиться с выпиской ЕГРН или иным документом права собственности , который вам предоставляет продавец (собственник или застройщик). Вид объекта должен обязательно значиться как «жилой дом», назначение «жилое». Категория земель (ИЖС, садоводство или др. ) для банка значения не имеет.

После рассмотрения и одобрения банком документов на дом и оценки, продавец и покупатель отправляются в один из МФЦ Краснодара для регистрации сделки купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. В Управлении будут регистрировать сделку до 10 дней, при удовлетворительном рассмотрении, на договор ставится печати с регистрационными номерами. Такой одобренный договор покупатель предоставляет в банк, банк в свою очередь перечисляет деньги на счёт продавца.

А также на основе зарегистрированного договора покупатель  зарегистрируют свои права на эту собственность и получит выписку ЕГРН.

Если понравилась статья, поделитесь ей в социальных сетях!

Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *