Краснодар
89189574767
k.e-82@yandex.ru
Меню
Как проверить земельный участок перед покупкой
Как проверить земельный участок перед покупкой

Как проверить земельный участок перед покупкой — рассмотрим способы и сервисы.

Обычно с поиском земельного участка в Краснодаре проблем не возникает. Два самых популярных способа – доски объявлений и агентства недвижимости.

Выбрать земельный участок можно на популярных интернет-досках объявлений – Авито, Юла, Яндекс.Недвижимость, недвижимость Mail.ru, Неагент, Из-рук-в-руки и др. Сервисы снабжены удобной визуализацией, фильтрами по большому количеству параметров, возможностью отсеивать агентства от собственников и мгновенно связаться с продавцом.

Люди, которым некогда или не хочется тратить собственное
время на самостоятельный поиск, обращаются за помощью в агентства недвижимости,
которые имеют собственную базу объектов недвижимости и берут на себя все
функции поиска за отдельную плату.

В любом случае, все подходящие и понравившиеся объекты можно проверить на подлинность документов и информации с помощью официального сайта Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Сайт Росреестра содержит данные абсолютно обо всех объектах недвижимости России, на которые зарегистрированы права и присвоены кадастровые номера. И эти данные открыты и бесплатны для любого пользователя.

Есть и платные услуги, которые раскрывают к примеру имена собственников, или информацию о переходе права собственности. Нужно быть бдительным при заказе платных данных с сайта Росреестр. Но для проверки земельного участка достаточно бесплатных.  

Что нужно делать

При первом разговоре уточните у продавца, имеются ли у него документы, подтверждающие право собственности, и может ли он вам их предоставить. Если продавец отказывается предоставить документы или назвать кадастровый номер, связываться с ним не стоит.

В настоящее время документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка ЕГРН. Если продавец предоставил выписку ЕГРН, внимательно изучите ее (желательно сфотографировать), чтобы потом сравнить данные с информацией на сайте Росреестра.

Если по каким-либо причинам нет возможности увидеть выписку ЕГРН, то достаточно будет и кадастрового номера этого земельного участка. На сайте Росреестра есть такой сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Можно сразу в него попасть, если в поисковике вбить название.

Поиск

Он предоставляет возможность найти информацию об участке по кадастровому номеру, а также по точному адресу. Нужно просто заполнить все поля, ввести код с картинки и сформировать запрос.

Запрос по кадастровому номеру или адресу

В открывшемся окошке можно увидеть полное описание земельного участка.

Поиск земельного участка по кадастровому номеру
Права и ограничения
Права и ограничения

Нужно обратить внимание на категорию земель, разрешенное использование и адрес (соответствует ли тому, что говорит продавец и его документам). Самый важный пункт здесь  - Права и ограничения. Если по нему кликнуть, то откроется актуальное зарегистрированное право и имеющиеся ограничения.

Права и ограничения
Права и ограничения

Внимательно изучите пункты категория земель и разрешенное использование на сайте. Там будет достоверно отражено, можно ли строить жилой дом на данном участке.

Изучить границы участка, измерить расстояние до соседних объектов и увидеть зоны с особыми условиями использования, на которых построенный жилой дом не удастся зарегистрировать, можно с помощью публичной кадастровой карты, о которой поговорим в следующей статье.

Если статья полезна, поделитесь ей в социальных сетях!

Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *